Рынок недвижимости Молдовы может измениться с 2027 года: налоговые льготы под вопросом

Сектор недвижимости Республики Молдова готовится к значительным изменениям в налоговой политике с 2027 года. Правительство рассматривает отмену части действующих льгот по операциям с жильём и земельными участками под застройку, что может повлечь коррективы в ценообразовании на рынке.

По проекту изменений, продажи квартир, домов и участков под застройку могут облагаться стандартной ставкой НДС. Аналитики рынка считают, что это может привести к росту цен, поскольку застройщики попытаются компенсировать новые расходы за счёт покупателей.

Что касается налога на прирост капитала, действующая система облагает лишь половину прироста по ставке 12%, effectively давая около 6% реального налога. Новая формула предусматривает отмену льготы и введение единого налога в 15% на всю прибыль. Специалисты уверены, что такие шаги снизят спекулятивную активность и краткосрочные вложения, однако владельцам, планирующим продажи домов или земельных участков, придется учитывать новые правила. Источник: Noi.md.

Важно исключение для домов, приобретённых до 1 января 2027 года: льготы на дату подписания договора сохраняются независимо от последующих изменений в налоговом режиме. Для основного жилья прирост капитала до одного миллиона леев останется освобожденным от налога, а суммы, превышающие этот порог, будут облагаться налогом по ставке 15%.

Министерство финансов заявляет, что такие изменения необходимы для гармонизации налогового законодательства Молдовы с нормами Европейского Союза. В то же время отраслевые эксперты предупреждают, что введение новых налогов может подтолкнуть покупателей и инвесторов к принятию решений в течение 2026 года, поскольку хочется воспользоваться действующими льготами до перехода на новый режим. По оценкам участников рынка, следующий год может стать одним из самых активных за последние годы.

Правительство продолжает работать над законопроектом в контексте евроинтеграционных целей, одновременно оценивая влияние нововведений на доступность жилья и инвестиционный климат в стране.