Рынок жилья Молдовы переживает беспрецедентный застой: вводимое в эксплуатацию жильё достигает минимальных значений за семь десятилетий
ДОБАВЬ NOI.MD В ИЗБРАННЫЕ ИСТОЧНИКИ В GOOGLE
Экономист Вячеслав Ионицэ из Института развития и социальных инициатив Viitorul сообщил в эфире программы Analize economice, что в пятницу, 12 июня 2026 года, на рынке жилья Молдовы сохраняется значительный спад. По его словам, после пиковых значений 2021 года, когда в эксплуатацию было сдано почти 899 тысяч квадратных метров жилья, отрасль перешла в стадию стремительного снижения. В 2025 году общий объём ввода составил 333 тысячи квадратных метров, а за три первых месяца 2026 года — около 17 тысяч квадратных метров. По годовым данным первый квартал 2026 года отражает приблизительно 237 тысяч квадратных метров — минимальный показатель за всю историю страны.
«За последние семь десятилетий такого низкого уровня ввода жилья не фиксировалось. Рынок недвижимости блокирован, и положение особенно тревожно в муниципии Кишинёв, где сосредоточено около 70% всего строящегося жилья в стране», — подчеркнул эксперт.
Ионицэ отметил, что причина сложной ситуации кроется в сокращении числа выдаваемых разрешений на строительство, снижении активности сектора и задержках на стадии сдачи объектов в эксплуатацию. В столичном регионе в 2025 году введено в эксплуатацию 203 тысячи квадратных метров, в I квартале 2026 года — всего 5 тысяч квадратных метров. В годовом выражении столица достигла рекордного минимума в 117 тысяч квадратных метров.
«Рынок продолжает осуществлять сделки купли-продажи, но основная проблема — крайне скудное поступление нового жилья», — пояснил специалист.
Сопоставления по населению показывают, что в Молдове жильё вводится всё реже. Если 70 лет назад на 100 жителей приходилось около 40 кв. м жилья, то в 2025 году этот показатель снизился примерно до 10 кв. м, а в начале 2026 года — до 7 кв. м, что наименьшее значение за историю мониторинга.
Что касается квартирного сектора, Ионицэ указал, что рынок Кишинёва за последние три года пережил значительный спад. Если в 1980‑е годы ежегодно сдавалось около 8 тысяч квартир, а в 2021 году — примерно 6,7 тысяч, то по итогам первого квартала 2026 года годовой показатель составил примерно 1 тысячу квартир. За упомянутый период суммарно было введено около 4,5 тысяч квартир — меньше, чем в 2023 году, когда завершилось строительство примерно 4,9 тысяч квартир.
Эксперт отметил также заметный сдвиг в географии жилищного строительства: за последние 15 лет Кишинёв держал около 85% общей стоимости жилья и около 70% застроенной площади, однако в последние годы доля проектов за пределами столицы превысила показатели города, что ранее случалось редко.
Анализ последних пяти лет подтверждает, что Кишинёв остаётся лидером по объему построенного жилья — его доля достигает 63,2% от общей площади, возведённой в стране. За ним следуют Оргеевский, Яловенский, Страшенский, Криулианский и Кагульский районы. В расчёте на жителей в Кишинёве зафиксирована наибольшая плотность застройки — 48,1 кв. м на 100 жителей, что выше национального среднего в 23 кв. м.
Ионицэ также привёл данные о сравнительно низких инвестициях в жилищное строительство: в 2025 году вложения составили около 1,4% от ВВП страны, тогда как в Румынии — примерно 3%, а в среднем по Европейскому союзу — около 5%. По его словам, Молдова вкладывает в住宅 сектор вдвое меньше Румынии и более чем в три раза меньше средней европейской нормы, что подчёркивает необходимость мер по деблокированию рынка недвижимости.
Без мер, упрощающих лицензирование и ускоряющих ввод жилья в эксплуатацию, Ионицэ прогнозирует продолжение снижения объёмов жилищного строительства в ближайшее время, что углубит дефицит и создаст дополнительные риски для отрасли.